从人口的流向,看未来各地房价的涨跌

如皋看房网小编 | 2019/7/22 10:45:42 来源:如皋看房网
核心概要:从人口的流向,看未来各地房价的涨跌


近年来,具备吸纳能力的城市,高素质人口越来越多;与之相应的,不具备公共服务优势的三四五六七八线城市,人口急剧流失,强者愈强弱者愈弱。

为了争夺人才,吸纳较为优质的劳动力,春节伊始,一些大中型城市的人才落户政策又放宽了。西安、常州、广州、海口、大连等六城发布户籍新政,放宽落户条件,拉开了2019年“抢人大战”的序幕。去年引才政策力度较大的南昌也闻到了新一轮的“硝烟”,和内蒙古自治区呼和浩特市、辽宁省沈阳市一样,南昌也将落户门槛降至中专学历。

这些政策带来的人口流动,将使得一些城市的人口增加,一些地方的人口降低,部分二三线城市和广袤的农村很有可能会出现人口空心化的问题,青壮年都外出了,只留下些老弱病残。比如,深圳、广州、杭州、武汉、郑州等地的常住人口近两年就增加很多,但是东北和西部的一些二线城市,以及部分三四线城市的常住人口增长缓慢甚至出现了负增长。

城市的发展需要活力也需要补充新鲜血液,所以现在各地尤其是中西部的部分省会城市,都在拼命想办法吸引外来人口,来补充劳动力资源。这些人口的汇聚,必然对当地的楼市起到支撑和助推作用,促使当地的房地产市场进一步发展。

平常我们常提到的一二三四五线城市,其实指的是城市级别。一般来说,城市级别越高,公共服务水平越高,吸引人口进入的虹吸效应越大。像一些直辖市、副省级城市、省会城市,因为聚集了比较好的教育、医疗、政治、文化、科技、金融等资源,对人口吸引力都大。

面对这种资源的不均等,只要有条件,人口就会主动从低级别城市,不断向更高级别城市涌入。从农村走向乡镇,从乡镇走向县城,从县城走向市区,从市区走向省会……不断向更高级别、更具社会配套资源的城市集中。正如世界上50%以上的人口都集中在沿海发达城市一样,中国未来的人口也会朝这个方向集聚。

如果你正好打算买房投资,那么就必须要有长远眼光,尽早布局高级别的一线城市、省会城市、区域经济中心城市。唯有如此,才不必担心房子的保值增值以及未来的流动性。

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